Ayuda con la inicial y los gastos de cierre

¿Quieres saber para qué calificas?

Empieza por los números.

Fanny es agente de bienes raíces. No es prestamista. Nada de esto es una oferta de préstamo ni una aprobación, y cada programa descrito tiene condiciones que pone quien lo administra. Cambian, y no son automáticos.

Qué existe

Cuatro tipos de ayuda.

Préstamos hechos para una primera compra

Tipos de préstamo que piden mucho menos inicial que el veinte por ciento que todos tienen en la cabeza.
Asistencia para la inicial

Dinero para la inicial o los gastos de cierre, de un programa estatal, del condado o sin fines de lucro.
Incentivos de constructora

Lo que ofrece una constructora para mover inventario. Cambia de mes a mes, y alguien tiene que estar pendiente.
Dónde trabajas

Maestros, enfermeras, socorristas, veteranos y empleados públicos muchas veces tienen programas propios.

Dónde trabajo

Las zonas que mejor conozco.

Elige una zona y pregúntale a Fanny por ella.

Preguntas

Lo que preguntan quienes compran por primera vez.

¿Cuánto necesito para la inicial?

Menos de lo que casi todo el mundo cree, y la respuesta depende del préstamo al que califiques. Todos estos programas tienen condiciones y todos cambian. La forma de saber tu número real es una conversación de veinte minutos y una llamada con un prestamista. Una página web no te lo puede dar.

¿Qué es el debt-to-income y por qué todo el mundo pregunta por eso?

Es lo que debes cada mes medido contra lo que ganas cada mes antes de impuestos. Decide cuánto te aprueba el banco, más que tus ahorros. Y es el número más fácil de mover.

¿Puedo comprar si no soy ciudadana o ciudadano?

Sí. No hay ningún requisito de ciudadanía para ser dueño de una propiedad en Florida. Lo que cambia es el financiamiento: algunos programas piden número de Seguro Social y residencia permanente, mientras que otros prestamistas trabajan con ITIN, normalmente en condiciones distintas. Esa es una pregunta para un prestamista, y es la primera llamada que conviene hacer.